دراسة قانونية في حق المـطـل

Abstract

تعد المطلات واحدة من الاستعمالات المقررة للمالك على ملكه والتي يخولها له حق الملكية ، لكن هذا الاستعمال غير مطلق وإنما محفوف ببعض القيود التي تتقرر على عقار لمصلحة العقارات المجاورة تمكيناﹰ لأصحابها من الانتفاع بها واستغلالها ، لذلك وجب عدم غلو المالك في استعماله لحقه إلى حد يلحق الضرر الفاحش وغير المألوف بجيرانه وإلا تحققت مسؤوليته عما يصيب هؤلاء الجيران من ضرر ، ومساءلة المالك عما يسببه لجاره من أضرار مسألة هامه بالنظر لما تثيره من صعوبات نظرية وعملية ، وخير مثال على ذلك ، ما تقدمه علاقات الجوار السيئة من كم هائل من الدعاوى أمام القضاء .لهذا وبغية الوقوف على أحكام المطل وبيان أهميته من الناحيتين النظرية والعملية ، ارتأينا توزيع الدراسة فيه إلى ثلاث مباحث ، أعطينا في المبحث الأول فكرة تعريفيه لهذا الحق من خلال بيان تعريفه وأنواعه ، ومن ثم تمييزه عما يشتبه به ، وبعد ذلك بيان طبيعته القانونية ، ومن ثم إبراز شروط فتح المطل بالشكل القانوني السليم .أما في المبحث الثاني فتطرقنا إلى أحكام فتح المطلات ، من خلال بيان الأحكام التي تترتب على كون المطل موافق أو غير موافق للشروط القانونية التي يستوجبها فتح المطل ، ومن ثم بيان كيفية اكتساب حق المطل بالتقادم .وفي المبحث الثالث وقفنا على المسؤولية المترتبة على فتح المطل المضر بالجار ، من خلال بيان أساس هذه المسؤولية ، ومن ثم بيان الجزاء المترتب عليها ، وأخيرا انهينا بحثنا بخاتمة حاولنا الوقوف فيها على أهم ما نتج عن هذه الدراسة من نتائج معززه بمقترحات .