TY - JOUR ID - TI - Evaluation of Housing of Low-in come Projectsin Ramadi City تقييم كفاءة المجمعات الاسكانية لذوي الدخل المحدودفي مدينة الرمادي AU - Thaer sh. Mahmood د. ثائر شاكر محمود PY - 2011 VL - 4 IS - 1 SP - 125 EP - 140 JO - Anbar Journal of Engineering Sciences مجلة الأنبار للعلوم الهندسية SN - 19979428 27067440 AB - The purposes of planning for housing and solve the housing problem of the mostimportant topics in studies of housing also it is one of the topics broad and complex, and thatthe planned housing in accordance with the cost and social benefit is the solution to reduce theheights fantasy of the costs of housing. Also its negative effects on the process of housingwhere most of Iraq's society of the middle class is needed to adequate housing with income,especially if we consider that there is a deficit of housing dramatically in Iraq. Which isestimated at more than three million housing units and offset by a significant decrease in therates of housing construction, also which are led to the worsening problem of housing in thecountry, especially those with low income, so it requires the parties responsible speed up theadoption of the strategy to solve the problem of housing in the country adopt the principle ofthe establishment of residential low-cost through the adoption of residential buildings, multistorey(3-4) stories as characterized by the buildings of the densities of housing appropriate ofeffective use with economic land and reduce the costs of housing to meet the large deficit anddemand residentialdemand.In order to reach the desired goal has been studied and the reality of the housing in Ramadiin the, Ta'meem, 5 km and the 7 km areas and limited the problems of constraints related withplanning housing also its components as well as access to some of the experiences ofcountries in planning, housing and solving the housing crisis within finding the alternatives tosome traditional building materials with finding teams cost whenusingthesealternatives.Also supports research field study of three residential compounds, which aims at evaluatingthe appropriateness of such style housing and how to achieve social benefits and meet thestandards of planning and design proposed in the scheme of public housing in Iraq whichhave been using the method (analysis of cost - benefit) for the trade-off to choose the bestalternative of residential complexes three (and low cost, Ta'meem, the 7 km), which achievesless expensive and better utility.

يُعد لتخطيط لاغراض السكن وحل مشكلة السكن من أكثر المواضيع أهمية في الدراسات الاسكانية وهو من المواضيع الواسعة والمتشعبة ، وان التخطيط الاسكاني وفق الكلفة والمنفعة الاجتماعية هو الحل للحد من الارتفاعات الخيالية للتكاليف الاسكانية وتأثيراته السلبية على العملية الاسكانية حيث ان أغلب مجتمع العراق من الطبقة الوسطى وتحتاج الى سكن ملائم مع الدخل ، لاسيما اذا ما عرفنا ان هناك عجزٌ سكنيٌ هائلٌ في العراق يقدر بأكثر من ثلاثة ملايين وحدة سكنية يقابله انخفاض كبير في معدلات التشييد الاسكاني ، الأمر الذي أدى الى تفاقم المشكلة الاسكانية في القطر وخاصة ذوي الدخل المنخفض. لذا يتطلب من الجهات المسؤولة الاسراع بتبني تلك الاستراتيجية لحل المشكلة الاسكانية في القطر اعتماداً على مبدأ أقامة المجمعات السكنية منخفضة الكلفة من خلال اعتماد المباني السكنية متعددة الطوابق (3-4) طوابق ، لما تتصف به هذه المباني من كثافات سكنية مناسبة واستعمال فعال واقتصادي للأرض وتقليل الكلف الاسكانية لمواجهة العجز الكبير والطلب السكني المتزايد . ولأجل الوصول الى الهدف المطلوب تمت دراسة واقع حال الاسكان في الرمادي (في منطقة التاميم وال5 كيلو وال7 كيلو والمشاكل والمعوقات المتعلقة بالتخطيط الاسكاني وعناصره بالاضافة الى الاطلاع على بعض تجارب الدول في التخطيط الاسكاني وحل ازمة السكن وطرح البدائل لبعض مواد البناء التقليدية مع ايجاد فرق الكلفة عند استخدام هذه البدائل .ويدعم البحث دراسة ميدانية لثلاث مجمعات سكنية التي تهدف الى تقويم ملائمة هذا النمط السكني ومدى تحقيقه للمنافع الاجتماعية وتلبيتها للمعايير التخطيطية والتصميميـة المقترحة في مخطط الاسكان العام في العراق ، وقد تم استخدام اسلوب (تحليل الكلفة – المنفعة) لاجراء عملية المفاضلة لاختيار البديل الافضل من المجمعات السكنية الثلاثة (واطئ الكلفة ، التاميم ، ال7 كيلو )الذي حقق اقل كلفة وافضل منفعة. ER -