research centers


Search results: Found 2

Listing 1 - 2 of 2
Sort by

Article
Transfer of ownership in the contract for the sale of residential real estate Ready
انتقال الملكية في عقد بيع العقارات السكنية الجاهزة

Author: D. Qusay Salman Hilal د. قصي سلمان هلال
Journal: alrafidain of law مجلة الرافدين للحقوق ISSN: 16481819 Year: 2013 Volume: 16 Issue: 58 Pages: 39-64
Publisher: Mosul University جامعة الموصل

Loading...
Loading...
Abstract

It is worth-bearing in mind that owing to the lack of the Iraqi law from a legislation regulating the contractual relationship between the contracting parties of the contract of sale of the ready-made residential real properties, the buyer does not have sufficient guaranties ensuring his rights, especially his right in the transfer of the ownership. Therefore this transfer cannot be realized at the time of contracting, because the buyer pays the instatements of price, and ends up paying them before the transfer of the ownership of the residential unit to the buyer, therefore, it is necessary to amend the texts of the real property registration law, in order to permit the gradual transfer of the ownership of the residential unit to the buyer, according to the graduation of the execution of other contractual obligations, or the transfer of the ownership of land at the time of contracting, in order for the buyer to demand the correction of the genre of the real property at the time when the building is finished.It is worth-nothing that radical treatment of the problem of the transfer of property of the residential unit to the buyer, by enacting a legislation regulating the relationship between the contracting parties of the contract of sale of the ready-made residential real properties, including the advertisement of these sales, to give the buyer some guaranties ensuring his rights, particularly his right of the ownership of the real property which he has bought.

لخلو القانون العراقي من تشريع ينظم العلاقة التعاقدية بين طرفي عقد بيع العقارات السكنية الجاهزة فإن المشتري لا تتوفر لديه ضمانات كافية تضمن له حقوقه ولاسيما حقه في انتقال الملكية إليه حيث لا يمكن تحقق هذا الانتقال وقت التعاقد لأن محل العقد في ذلك الوقت قيد الإنجاز. إذ يسدد المشتري أقساط الثمن وينتهي من تسديدها قبل أن تنتقل ملكية الوحدة السكنية إليه لذا لابد من تعديل نصوص قانون التسجيل العقاري إذ تسمح بالانتقال التدريجي في ملكية الوحدة السكنية إلى المشتري بحسب التدرج في تنفيذ بقية الالتزامات العقدية أو نقل ملكية الأرض وقت التعاقد ليتسنى للمشتري طلب تصحيح جنس العقار عند إنجاز البناء.ويمكن أن تكون هناك معالجة جذرية لمشكلة انتقال ملكية الوحدة السكنية لمشتريها في إصدار تشريع يتناول تنظيم العلاقة بين طرفي عقد بيع المساكن الجاهزة بما في ذلك الإعلان عن تلك البيوع لتوفير ضمانات للمشتري تضمن له استيفاء حقوقه منها حقه في تملك الوحدة العقارية التي أشتراها.


Article
Infringement on the property in English law - A comparative study - with the Iraqi Civil Code
التعدي على العقار في القانون الإنكليزي -دراسة مقارنة- مع القانون المدني العراقي

Authors: D. Qusay Salman Hilal د. قصي سلمان هلال --- D. Salah al-Din Ali Younes د. يونس صلاح الدين علي
Journal: alrafidain of law مجلة الرافدين للحقوق ISSN: 16481819 Year: 2013 Volume: 16 Issue: 59 Pages: 1-32
Publisher: Mosul University جامعة الموصل

Loading...
Loading...
Abstract

Trespass to land is considered as a kind of civil tort in English law.It is worth-bearing in mind that these civil torts have been included within the law of torts, which is defined as an unwritten law, based on judicial precedents made by English courts.This law has also contained some other torts, the most important of which are negligence, defamation, and nuisance; trespass to land can be defined as an unjustifiable interference with the possession to land.The elements of this kind of tort are as follows:1-The act of trespass.2-Unlawful entry to land.3-Causation or causal relationship.It is to be noted that the basis of civil liability emerged from the trespass to land lies in the subjective theory of liability, because it depends upon the international act, based upon intention and malice, which corresponds the liability for negligence, if can, therefore, be said that both of them come under the title of the strict-liability tort.

يُعد التعدي على العقار أحد أنواع الخطأ المدني في القانون الإنكليزي، التي وردت على سبيل الحصر في قانون الأخطاء المدنية، وهو قانون غير مكتوب يستند على السوابق القضائية للمحاكم الإنكليزية، ومن أهم الأخطاء المدنية الأخرى التي وردت في هذا القانون: الإهمال والتشهير والقذف والإزعاج والمضايقة. والتعدي على العقار هو تعرض غير مسوغ لحيازة عقار معين. أما عناصر التعدي على العقار في القانون الإنكليزي فهي: 1-قيام المدعى عليه بعمل يعد تعدياً. 2-الدخول المتعمد إلى عقار الغير. 3-وجود علاقة سببية. ويستند أساس المسؤولية المدنية التي تنجم عن التعدي في القانون الإنكليزي على النظرية الشخصية للمسؤولية لاعتماده على الفعل العمدي أو الذي يبنى على العمد أو مسؤوليته، وهو يشبه المسؤولية المدنية التي تنجم عن الإهمال، إذ ينضوي كلاهما تحت عنوان النظرية الشخصية للمسؤولية التي تتمثل بالمسؤولية الخطئية.

Listing 1 - 2 of 2
Sort by
Narrow your search

Resource type

article (2)


Language

Arabic and English (2)


Year
From To Submit

2013 (2)